Habitação

Até o setor da construção, que tradicionalmente trabalhava para o mercado doméstico, passou a trabalhar para as classes médias mundiais.

O aumento mais expressivo aconteceu em Vila Real, que passou dos 98.500 euros em 2022, para os 213.300 euros no último ano, um crescimento de 114.750 euros. O pódio fica completo com Faro e Setúbal que registaram subidas próximas dos 100 mil euros. Bragança, Portalegre e Castelo são os únicos distritos onde atualmente é possível adquirir uma habitação de 90m2 por um valor abaixo dos 100 mil euros, segundo o estudo “Acessibilidade à Habitação” da mediadora Century 21 Portugal.

O Movimento de Intervenção Cívica propõe a criação de um mecanismo específico de apoio monetário e financiamento bonificado, dirigido a condomínios legalmente constituídos, para obras em partes comuns, incluindo a reparação e substituição de coberturas e impermeabilizações; a reparação de fachadas e elementos de segurança; e as intervenções urgentes de contenção e prevenção de danos adicionais.

Francisco Rocha Antunes, co-chair Conselho Europeu de Habitação Acessível do ULI – Urban Land Institute e fundador e presidente executivo da MOME considera que as medidas do Governo podem ajudar a destravar projetos e a tornar viáveis operações com preços mais controlados, mas que a "crise é, antes de mais, um problema de escassez de produto habitacional".

Este valor representa uma ligeira subida de 0,9 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior, enquanto o preço dos materiais registou uma variação de 0,8% e o custo da mão de obra aumentou 7,7%.

Apesar do desfasamento entre a oferta e a procura, o preço médio dos quartos aumentou 1%, situando-se nos 480 euros mensais. As maiores subidas foram registadas no Funchal, Coimbra e Viana do Castelo.

Estudo “Acessibilidade à Habitação” da Century 21 Portugal indica que nas áreas metropolitanas destas três cidades, uma habitação considerada financeiramente acessível e sem esforço (<33%) tem atualmente em termos médios regionais, entre 35 e 50 metros quadrados. "O problema não está a abrandar – está a alastrar-se para os mercados periféricos de Lisboa, Porto e Faro e a concentrar-se nos grandes centros urbanos e turísticos", afirma Ricardo Sousa, CEO da mediadora imobiliária.

Apenas a Turquia (32,2%) e a Macedónia do Norte (25,1%) superam Portugal no aumento dos preços da habitaçãop prime no último trimestre de 2025, face ao período homólogo, segundo a consultora Knight Frank. Em termos reais (ajustados à inflação), Portugal registou um crescimento de 14,9%, contrastando com a média global, que permanece ligeiramente negativa (-0,1%), justificado com as pressões inflacionistas em vários mercados.

Os municípios de Lisboa, Cascais e Oeiras destacaram-se por apresentarem os preços medianos de habitação mais elevados, superiores a 4.000 €/m2, revelou o INE.

De acordo com as estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de transações de alojamentos familiares em Portugal aumentou 4,0% em relação ao mesmo trimestre de 2024.

No primeiro mês do ano, os preços das casas à venda em Portugal subiram em 18 das 19 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas pelo índice da plataforma "Idealista". Guarda, Beja e Santarém registaram aumentos anuais acima dos 20%.

Presidente da autarquia pede um PRR na habitação, e que a câmara tem utilizado fundos europeus, que correspondem a uma taxa de execução do PRR que está nos 80%, mas que pode chegar aos 90%. "Este passo já é um grande passo. Tudo isto não teria sido possível sem a União Europeia", afirmou.

O encontro, que contou com a presença de Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa e da secretária de Estado da Habitação, Patrícia Gonçalves Costa, entre outros, colocou no centro do debate um dos maiores desafios económicos e sociais da atualidade: o acesso à habitação em Portugal.

Instituto abriu dois sorteios, cujas candidaturas devem ser submetidas até ao próximo dia 9 de fevereiro. As tipologias das habitações a concurso variam entre T0 e T5, e localizam-se nos concelhos de Lisboa, Almada, Amadora, Caldas da Rainha, Porto e Vila Nova de Gaia.

Valor das rendas aumentou 5,3% em 2025, sendo que o coeficiente do INE publicado em Diário da República apontava para 2,16%. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário salienta que os inquilinos, numa tentativa de assegurarem uma maior estabilidade nos seus contratos, "aceitarão no mínimo, que o proprietário suba a renda acima daquilo que tem direito legalmente" e espera que as novas medidas do Governo ajudem a trazer mais oferta no arrendamento, "cobrindo segmentos de mercado mais orientados para a classe média".

O segmento de luxo, com imóveis que variam entre os cinco e os 15 milhões de euros, representou um crescimento de 15% na mediadora imobiliária Porta da Frente Christie’s. Portugueses, brasileiros e norte-americanos entre os maiores compradores.

Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) sublinhou o papel da simplificação das leis para que “mais cedo ou mais tarde, os preços da habitação comecem a descer”. Alertou para que não se sejam criadas “leis frankenstein” nos detalhes legislativos.

Para o sócio da KGSA Advogados. considera que a falta de recursos da administração pública pode ser um entrave aos objetivos do programa Construir Portugal.

O especialista em planeamento Regional da Universidade Nova de Lisboa não está otimista sobre o futuro do mercado da habitação. Pede mais agilidade aos municípios nos licenciamentos necessários e critica o sucessivo aumento dos preços das casas.

Patrícia Gonçalves Costa considera que esta problemática atingiu um "expoente máximo de visibilidade" e agravou-se devido ao fluxo de imigração para Portugal. A aposta principal passa por trazer para o mercado de arrendamento casas que se encontram num parque habitacional que atualmente está devoluto. "Os números apontam para cerca de 900 mil casas. Diria que 350 mil estariam em condições para ingressar no mercado de arrendamento", refere.