Habitação

O regime que entrou em vigor em agosto de 2024, permitiu no último ano a compra de casa a mais de 60 mil jovens, de acordo com os dados da Conta Geral do Estado (CGE) para 2025, revelados pelo Ministério das Finanças.

A capital portuguesa ainda tem preços “relativamente acessíveis”, quando comparada com outras. Com o Visto Gold esperam-se entre três e cinco mil americanos a chegar este ano.

Este valor representou uma ligeira descida de 3%, face ao verificado no ano anterior (906,5 milhões de euros). O número de transações feitas na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa por parte dos investidores internacionais foi de 1.390 imóveis, uma quebra de 12% (180 unidades), em relação ao período homólogo.

As maiores quebras de oferta registaram-se em Faro (-38%), Portalegre (-31%), Funchal (-26%) e Porto (-25%). Apenas Santarém (2%) e Vila Real (1%) apresentaram aumentos de oferta.

As casas disponíveis, em regime de arrendamento acessível, vão de tipologias T1 a T5 e distribuem-se por 25 concelhos do país: Águeda, Aveiro, Baião, Barcelos, Cartaxo, Cascais, Cinfães, Coimbra, Entroncamento, Évora, Figueira da Foz, Lisboa, Mação, Machico - Madeira, Nelas, Oeiras, Paços de Ferreira, Penafiel, Peniche, Portel, Porto, Satão, Setúbal, Sines e Vila Real.

Apesar de não estar nesta lista, a Avenida da Liberdade continua com elevada procura por parte das principais marcas de luxo internacionais, o que aliado à escassez de oferta, irá manter pressão nas rendas, aponta a consultora Savills.

Proprietários consideram que descida do IVA na construção vai permitir desbloquear o mercado, enquanto os inquilinos defendem que a crise da habitação não se resolve apenas com medidas fiscais. A proposta de Lei foi promulgada na segunda-feira pelo Presidente da República, António José Seguro, depois de ter sido votada favoravelmente no parlamento em janeiro.

O concelho da Moita apresentou um aumento de 35,6%, seguida do Barreiro e do Seixal, ambos em torno dos 31%. Já Lisboa, Oeiras e Cascais observaram crescimentos homólogos entre os 15% e 17%.

No caso de Vila Nova de Foz Côa o preço aumentou para os 10.540 euros por metro quadrado, mais do que duplicando o valor registado em 2024 (mais 120,5%, para 4.780 euros por metro quadrado), algo que aconteceu também em Serpa (107,7%). em Odemira com uma subida de 89,7%, para 7.487 euros.

António Machado considera que estes seguros podem até tornar-se obrigatórios, mas desde que os custos sejam suportáveis e não agravem os custos gerais da habitação. "Não vale a pena estar a criar um alimento extra para as seguradoras e para os bancos com mais comissões", afirma.

"Não sendo expectável uma inversão a curto prazo, é razoável antecipar uma desaceleração do ritmo de subida dos preços, ainda que 2026 continue a registar crescimentos, embora mais moderados", disse à Lusa a presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Patrícia Barão.

O preço médio de uma habitação premium com varanda subiu no último 2%, para 1,5 milhões de euros, face aos 1,3 milhões de uma casa do mesmo segmento sem varanda. Lisboa e Porto representam em conjunto 75% da oferta no mercado de casas com espaços exteriores.

Relatório da mediadora norte-americana Knight Frank indica que nos últimos cinco anos, o número de metros quadrados para adquirir um imóvel de luxo por este valor na capital portuguesa desceu 14%, passando dos 93 para os 80 metros quadrados.

Já em cadeia, face a fevereiro, o valor mediano da avaliação bancária – realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação - subiu 29 euros (1,4%).

"O número de transações de alojamentos familiares em Portugal diminuiu 5,3% em relação ao mesmo trimestre de 2024. O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, em 24 das 26 sub-regiões NUTS III. Apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Região Autónoma da Madeira (-8,3%) registaram decréscimos homólogos dos preços da habitação", revelam os dados do INE.

“Tomando como referência as 164.677 vendas realizadas durante o ano de 2025, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 2.076 €/m2, tendo aumentado 4,3% relativamente ao ano acabado em setembro de 2025 e 16,8% relativamente a 2024”, refere o INE.

Ricardo Sousa revela que a procura de casa continua dinâmica, mas avisa que a capacidade de compra das famílias portuguesas de classe média tem de estar abaixo dos 300 mil euros. "Quando vamos acima ou nos aproximamos desse valor, condiciona logo o negócio", afirma, acrescentando que o arrendamento pode ser uma solução, mas que é necessário combater as informalidades deste mercado.

Em relação ao trimestre anterior a subida foi de 4,6%, sendo que no primeiro trimestre de 2026 registaram-se 37.750 transações, uma quebra de 9,4% (41.600), face ao último trimestre de 2025.

Valor traduz-se num recorde de 169.812 transações, mas o desequilíbrio entre oferta e procura pressiona o setor. “Torna-se muito difícil construir abaixo de 4.500 euros”, diz o CEO da Porta da Frente.

Em janeiro, o valor era de 3.649 euros/metro quadrado, tendo descido 16 euros no final de março para os 3.633 euros/metro quadrado, enquanto o preço mediano caiu dos cerca de 420 mil para os 413 mil euros. Já no mercado de arrendamento, o preço médio subiu de 16,03 euros/metro quadrado para 16,13 euros/metro quadrado nos primeiros três meses do ano.