Habitação

No trimestre homólogo o aumento tinha sido fixado nos 17,5%. O valor do metro quadrado é agora de 2.337 euros, em comparação com os 1.951 euros do primeiro trimestre de 2025.

Entre 2025 e 2026 os seis distritos que registaram a maior subida no preço das casas situam-se no interior do país, com destaque para Beja que observou o crescimento expressivo face a 2025 (+25,2%), seguida de Bragança (+24,5%), Guarda (+21,4%), Viseu (+18,1%), Castelo Branco (+17,9%) e Vila Real (+18,1%).

O Sabugal no distrito da Guarda, ocupa o primeiro lugar do ranking, seguido por Penamacor, no distrito de Castelo Branco, Pampilhosa da Serra, em Coimbra, Pinhel, na Guarda e Mogadouro, em Bragança.

A Gebalis concluiu três empreitadas de reabilitação nos bairros Sargento Abílio, Alto da Faia e Olivais Velho, em Lisboa, num investimento superior a 4,9 milhões de euros, acrescido de IVA, abrangendo cerca de 740 moradores, anunciou hoje a empresa municipal.

Em paralelo com estes dados da AICCOPN, o Índice de Preços da Habitação registou uma valorização de 17,8% face ao período homólogo e de 3,8% relativamente ao quarto trimestre de 2025, confirmando a manutenção da pressão sobre os preços no mercado residencial.

Especialistas acreditam que o novo conjunto de medidas pode trazer mais oferta de habitação ou "pelo menos a predisposição de um proprietário em colocar imóveis que estão devolutos no mercado", diz Evo Fernandes, sócio da Pérez-Llorca. Contudo, Vera Martinez, coordenadora do departamento de imobiliário da CCA Law Firm, avisa que não se pode confundir proprietários que aguentam meses sem receberem rendas, com famílias que não conseguem pagar uma renda. "Este problema tem que ser colocado na esfera pública", afirma.

Luís Menezes Leitão, presidente da Associação Lisbonense de Proprietários diz que as propostas do Governo sobre o descongelamento das rendas são "minúsculas" e que mesmo em relação ao despejos "falta muito por esclarecer". Já António Machado, líder da Associação de Inquilinos Lisbonenses considera que aumentar a liberalização dos contratos significa que "a parte mais fraca ainda fica mais fraca".

A associação liderada por Luís Menezes Leitão considera que o Governo perdeu uma oportunidade para corrigir uma injustiça histórica. "Infelizmente, foi mais uma vez desperdiçada", refere o presidente da ALP.

Os dados do INE indicam que 87% das vendas e transações são feitas entre portugueses, sendo que 80% das vendas são troca de casa. "Isto é a base que justifica a dinâmica dos preços que estamos a viver", afirma Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal.

No último trimestre de 2025, os preços da habitação aumentaram 5,1% na zona euro e 5,4% na União Europeia.

Paula Franco, bastonária da Ordem dos Contabilistas Certificados diz que se o Governo quer aplicar uma medida da redução da taxa de IVA "essa norma tem que ser clara e objetiva". Por sua vez, Manuel Maria Gonçalves, presidente dos promotores imobiliários refere que "ao uniformizar a regra, reduz-se a margem de interpretação e o risco de litígio".

Vera Gouveia Barros considera que o mercado de arrendamento deve ser dirigido a quem preferir seguir essa via. Por sua vez, Paulo Caiado, vice-presidente da APEMIP, lamenta que em 2026 sejam utilizadas "expressões medievais como senhorio ou despejo". "Temos um mercado que carece de rendas acessíveis", lamenta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Já arrendar casa na capital custa em média 1.750 euros, mas foi Faro que registou o maior aumento anual (20%), para 1.500 euros.

Évora e Ponta Delgada lideram o ranking das capitais de distrito e regiões autónomas com maior percentagem de anúncios com descidas de preço.

A habitação precisa de menos impostos, mais previsibilidade e menos burocracia. Mas fiscalidade mais favorável não basta, o setor exige rapidez e segurança jurídica. Num painel que juntou advogados sócios da CMS, o presidente da APPII, e o CEO da Square, o setor imobiliário defendeu a execução rápida do novo pacote fiscal para a habitação.

"Há uma escala metropolitana a dar a este desafio" da habitação, reconheceu Vasco Moreira Rato, falando na necessidade de descentralizar o turismo e simplificar processos de forma a aumentar a oferta de casas em Lisboa.

O presidente da CIP argumentou que o país tem perdido projetos devido, em parte, aos elevados custos de contexto no país, com as demoras no licenciamento à cabeça, e pediu mais planeamento e execução.

Advogados e setor imobiliário consideram que as medidas do Governo são possíveis de executar, mas apelam para um acelerar dos processos de licenciamento, com os quais o Estado acaba por perder enormes receita pela demora na aprovação dos projetos.

Nos primeiros três meses de 2026, o aumento dos preços foi mais expressivo nas habitações existentes (19,7%) que nas habitações novas (12,6%).

Patrícia Gonçalves Costa defende que é necessário chamar os investidores privados para dar resposta à crise na habitação, que no entender da governante deixou de ser desde há muito tempo um problema setorial. "É um ativo importantíssimo da economia, naquilo que é o emprego e a natalidade. Há poucas atividades com um papel tão transversal na sociedade", afirmou na conferência "Ano Zero da Habitação".