Confidencial Imobiliário

O concelho da Moita apresentou um aumento de 35,6%, seguida do Barreiro e do Seixal, ambos em torno dos 31%. Já Lisboa, Oeiras e Cascais observaram crescimentos homólogos entre os 15% e 17%.

Em relação ao trimestre anterior a subida foi de 4,6%, sendo que no primeiro trimestre de 2026 registaram-se 37.750 transações, uma quebra de 9,4% (41.600), face ao último trimestre de 2025.

Município regista uma média anual de 6,6 fogos licenciados por cada mil habitantes entre 2022 e 2025, face aos 3,3 fogos da média nacional. No último ano, o preço médio de venda de casas em Vila Nova de Gaia fixou-se em 2.607 euros/m2, cerca de 9% abaixo da média regional (2.872 euros/m2).

Entre 2024 e 2025, foram registados pedidos de licenciamento para 114.050 fogos de habitação nova, tendo entrado em obra 72.800 fogos, ou seja 64% do total da habitação projetada.

Estudo “Acessibilidade à Habitação” da Century 21 Portugal indica que nas áreas metropolitanas destas três cidades, uma habitação considerada financeiramente acessível e sem esforço (<33%) tem atualmente em termos médios regionais, entre 35 e 50 metros quadrados. "O problema não está a abrandar – está a alastrar-se para os mercados periféricos de Lisboa, Porto e Faro e a concentrar-se nos grandes centros urbanos e turísticos", afirma Ricardo Sousa, CEO da mediadora imobiliária.

Valor das rendas aumentou 5,3% em 2025, sendo que o coeficiente do INE publicado em Diário da República apontava para 2,16%. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário salienta que os inquilinos, numa tentativa de assegurarem uma maior estabilidade nos seus contratos, "aceitarão no mínimo, que o proprietário suba a renda acima daquilo que tem direito legalmente" e espera que as novas medidas do Governo ajudem a trazer mais oferta no arrendamento, "cobrindo segmentos de mercado mais orientados para a classe média".

Relatório da Comissão Europeia diz que a habitação em Portugal está sobrevalorizada em 35%. Promotores indicam que o documento não considera a realidade salarial do país, onde quase dois milhões recebem o salário mínimo.

Em relação ao segundo trimestre, este aumento foi de 3,1% com o número de transações a aproximar-se dos registados no final de 2021 (44.200 casas).

Esta é a primeira vez desde 1988 que os preços sobem mais que 22,0% no espaço de apenas um ano, sendo o anterior quadro de mercado de subidas da ordem dos 20,0 a 21,0% observado em entre 1989 e 1991. A nível trimestral o aumento foi de 6,9%.

Caso estes projetos avancem vão adicionar uma área de 585.300 m2 à oferta de uso turístico, com Lisboa a ser responsável por 52.900 m2, correspondente a 25 novos empreendimentos turísticos.

O maior aumento homólogo anterior datava de novembro de 1991, quando o preço das casas verificou um crescimento de 21,1%.

As estimativas da Confidencial Imobiliário apontam para 40.450 transações de habitação em Portugal Continental no segundo trimestre, com o preço médio de venda a atingir os 2.778 euros/m2, alcançando os 3.771 euros/m2 nos imóveis e os 2.559 euros/m2 nas casas usadas.

Ao problema dos licenciamentos junta-se a construção nova limitada pelos custos elevados. Cenário deverá manter-se nos próximos trimestres, caso não se verifique um aumento significativo de imóveis no mercado. No segundo trimestre o stock do parque habitacional desceu 18,1% face ao período homólogo na capital.

A nível nacional, este é o terceiro trimestre consecutivo em que a oferta de casas para venda desce, com quebras entre os 2% e 3%, depois de um período de dois anos em que o stock para venda cresceu cerca de 36%.

O valor médio praticado de casas vendidas em Lisboa no primeiro trimestre foi de 5.038 euros/m2, com as estimativas da Confidencial Imobiliário a apontarem para que tenham sido vendidas cerca de 2.800 habitações em Lisboa, menos 5% do que no trimestre anterior, quando foram transacionadas 2.900 casas.

Este valor representa um aumento de 38% face a 2023, quando foram investidos 2.218 milhões de euros. No último ano foram adquiridos 5.900 imóveis, o que significou um crescimento de 24%, quando comparado com os 4.750 imóveis vendidos no ano anterior.

Este é o segundo trimestre consecutivo em que as rendas residenciais dos novos contratos descem nas duas cidades. A renda média dos contratos celebrados em Lisboa no trimestre em análise foi de 18,3 euros/m2, enquanto no Porto se fixou nos 14,6 euros/m2.

No primeiro trimestre do ano foram transacionadas 40.750 casas, o que representou uma quebra face ao último trimestre do ano passado, quando foram vendidos 43.100 fogos.

Este crescimento verificou-se nos últimos 12 meses, sendo que a nível mensal os preços das casas subiram 2,1% em fevereiro, quando comparado com janeiro, segundo os dados revelados pelo Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Este valor representa uma desaceleração de 0,8 pontos percentuais face ao verificado em 2023. Transações fizeram-se por um valor médio de 4.797 euros/m2, em relação aos 3.104 euros/m2 registados no agregado da Área Metropolitana, ou seja, as casas na capital foram vendidas por um preço 55% acima da média regional.