Confidencial Imobiliário

No último ano as autarquias registaram pedidos para o licenciamento de 21.900 projetos de habitação, com destaque para Vila Nova de Gaia (294 apartamentos), Portimão (218 fogos) e Setúbal (217 fogos). Em número de projetos, o crescimento face a 2023 foi de 7%.

Esta quebra deve-se ao aumento de 41% do stock de casas para arrendar em relação ao período homólogo de 2023. No trimestre em análise, a renda média contratada em Lisboa era de 19 euros/m2, face aos 12,2 euros/m2 registados no primeiro trimestre de 2021, segundo os dados da Confidencial Imobiliário.

Este valor significa um ligeiro abrandamento de 0,8 pontos percentuais face ao registado no ano anterior. Número de casas vendidas aumentou em 27,2%, para um total de 41.737 habitações transacionadas, tendo o preço médio se fixado nos 2.573 euros/m2.

Especialistas defendem que o fluxo de investidores dos Estados Unidos para o nosso país “ainda está muito longe da maturidade”.

Nos últimos três meses foram vendidas 41.300 casas em Portugal Continental, o que significou um aumento de 26% face ao final de 2023. Entre setembro e novembro o preço médio de venda da habitação no país atingiu os 2.500 euros /m2, alcançando os 3.441 euros/m2 na habitação nova e 2.374 euros/m2 na usada.

No terceiro trimestre de 2024 foram vendidas 39.600 habitações em Portugal Continental, em relação às 32.800 casas transacionadas no último trimestre do ano passado. "Comportamento dos preços dá eco à retoma nas vendas", destaca especialista.

Este volume representa um aumento homólogo de 29%, correspondendo a um total de 3.760 transações de aquisição de imóveis residenciais As Avenidas Novas foram a freguesia mais beneficiada, com 340 operações no valor de 235 milhões e quotas de 9% e 12%, respetivamente, do total da atividade no semestre.

No segundo trimestre, Lisboa contava com 10.370 apartamentos T0 e T1 com registo de Alojamento Local, dos quais 4.625 (45%) estão em atividade no mercado.

Início das descidas de juros e a entrada em vigor das medidas públicas dirigidas a este setor, especialmente as que mais afetam os jovens, tiveram efeitos positivos sobre a procura, destaca analista.

Diretor da Confidencial Imobiliário considera que existe tanto entusiamos como receio da Inteligência Artificial e que o sector deve falar mais em "competências artificiais". Partner da Deloitte defende que o mercado imobiliário tem um "catching up" para ser feito, mas que não pode descurar a componente humana.

No primeiro trimestre do ano, verificou-se uma descida homóloga de 15,6% no número de edifícios licenciados na construção de novas casas. Especialistas do sector, ouvidos pelo Jornal Económico, apontam os efeitos da instabilidade política no adiamento de projetos, que gerou impasse na habitação, e a falta de oferta, como principais causas. "Todos os anos estamos a construir cada vez menos", aponta líder dos promotores imobiliários.

Este valor representa um aumento de 15% face ao período homólogo de 2023, com as autarquias de Portugal Continental a receberem, neste período, um total de 5.200 novos pedidos de licenciamento para projetos de habitação.

Dados da OCDE colocam o país no sétimo lugar do ranking onde os preços dos imóveis mais cresceram desde 2015, ano em que os valores das casas ainda estavam sob o efeito da desvalorização do mercado devido à crise financeira. Segundo o diretor da Confidencial Imobiliária, "teve como consequência o aumento de preços por vários motivos, sendo um deles o dos custos da construção".

Das 4.750 casas vendidas no último ano na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa, 33% foram feitas por investidores internacionais, num total de 1.580 transações.

Entre 2020 e 2023 foram transacionadas mais do dobro de habitações novas na região Norte em comparação com a Grande Lisboa. Mas o valor total de vendas efetuadas é superior na capital em comparação com o Norte. Cidades na região Norte tiveram capacidade de se manterem mais dinâmicas para a promoção imobiliária e mais ativas no licenciamento.

Ricardo Guimarães defende que o valor da habitação existente não está mais elevado do que a construção nova: "O ritmo do crescimento de preços é que é diferente". Número de transações de imóveis caiu para níveis de 2017, sendo que o gestor considera que tal quebra se concentrou nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

Diretor da Confidencial Imobiliário prevê um ano estável ao nível do volume de vendas e preços das casas e só "alteração muito substancial" dos juros após o verão pode levar a uma aceleração. "Pode haver muitas decisões que são adiadas quer de compra e de investimento que se concretizem nessa altura", refere Ricardo Guimarães.

Na capital portuguesa o último ano tinha sido marcado por aumentos de rendas em cadeia superiores a 5% e atingido um pico de 9,7%. Já no segundo trimestre de 2023 tinha sido registado uma subida homóloga de 29,6%.

Transações de casas em Portugal caíram pelo segundo trimestre consecutivo entre junho e setembro, de acordo com projeções da Confidencial Imobiliário. Neste período, as casas foram vendidas a um preço médio superior a 232 mil euros.

Dados do Confidencial Imobiliário revelam que tendência de estabilização dos preços de venda se manteve em agosto, com uma subida de apenas 0,8% face a julho. Ainda assim, a subida face a agosto do ano passado foi de 12%.