Uma análise da empresa de mediação imobiliária, eXp Portugal, divulgada esta terça-feira dá conta de uma queda de 9,1% nos anúncios de imóveis residenciais entre janeiro e junho de 2025.
Os dados da eXp Portugal referem que a maior queda foi na Madeira. A descida na Região Autónoma foi de 12,4%, entre janeiro e junho, de 4.618 para 4.045, “reduzindo a oferta em áreas importantes” como o Funchal.
Em Setúbal a descida foi de 12,1%, passando de 15.325 para 13.478, “afetando as áreas metropolitanas do sul de Lisboa”. Em Coimbra a queda foi de 11,1% (de 4.898 para 4.356), “limitando o stock num importante centro universitário e cultural”.
No Porto a descida atingiu os 10,7% (30.562 para 27.285), “uma das maiores quedas numéricas do país” e em Leiria verificou-se uma diminuição de 10,7% (6.799 para 6.073), “reduzindo a oferta em toda a região centro” de Portugal.
“Aveiro e Braga registaram uma queda de 10% nos anúncios, refletindo uma pressão mais ampla sobre o inventário em todo o mercado do norte. Santarém registou uma queda de 9,1% (4.905 para 4.457), igualando a queda de 9,1% em Faro, um importante destino turístico e de aposentadoria”, salienta a eXp Portugal.
“Lisboa registou uma diminuição de 8% (30.430 para 28.004), apesar de continuar a ser um dos mercados mais ativos em Portugal. Outras quedas notáveis incluem Bragança (-7,3%), Vila Real (-6,8%), Guarda (-5,2%), Viseu (-5,1%) e Viana do Castelo (-5,1%), todas localizadas nas regiões norte e centro, demonstrando o alcance nacional da tendência. Em contrapartida, Castelo Branco (Centro) registou a menor variação, com os anúncios praticamente estáveis em –0,3%”, acrescenta a eXp Portugal.
A eXp diz que a “queda acentuada” nos anúncios nas principais áreas está a “intensificar o desequilíbrio entre a oferta e a procura” no mercado imobiliário português.
“De acordo com os últimos dados, Portugal continental registou um aumento de 6,6% trimestral nos preços das casas no primeiro trimestre de 2025, o maior aumento desde 2007, com taxas de crescimento anual a atingir 15,8% em março, impulsionado pela oferta restrita e pela forte procura por parte dos compradores”, indica a eXp Portugal.
A eXp Portugal aponta também para o Índice de Preços da Habitação do Instituto Nacional de Estatística (INE) para 2024 que mostra um “aumento de 9,1% em relação ao ano anterior nos preços dos imóveis — as habitações existentes subiram 9,7% e as novas construções 7,5%. Estes números destacam a pressão que os compradores enfrentam, uma vez que o stock disponível continua a diminuir”.
O diretor da eXp Portugal, João Miguel Louro, referiu que a “queda acentuada” do parque habitacional em todas as regiões, principalmente na Madeira, na Grande Lisboa e no Porto, “deve servir como um sinal de alerta para muitos compradores no que diz respeito à acessibilidade futura”.
João Miguel Louro adianta que “a oferta a diminuir e a procura ainda forte”, os compradores “enfrentam uma concorrência crescente”, o que “inevitavelmente levará a um aumento do valor dos imóveis, se não houver um afluxo suficiente de novas casas” no mercado.
“Embora as condições do mercado continuem saudáveis, precisamos urgentemente de mais novas construções para ajudar a equilibrar o mercado e apoiar o crescimento sustentável”, sublinha o diretor da eXp Portugal.
