Century 21 Portugal

Ricardo Sousa revela que a procura de casa continua dinâmica, mas avisa que a capacidade de compra das famílias portuguesas de classe média tem de estar abaixo dos 300 mil euros. "Quando vamos acima ou nos aproximamos desse valor, condiciona logo o negócio", afirma, acrescentando que o arrendamento pode ser uma solução, mas que é necessário combater as informalidades deste mercado.

O aumento mais expressivo aconteceu em Vila Real, que passou dos 98.500 euros em 2022, para os 213.300 euros no último ano, um crescimento de 114.750 euros. O pódio fica completo com Faro e Setúbal que registaram subidas próximas dos 100 mil euros. Bragança, Portalegre e Castelo são os únicos distritos onde atualmente é possível adquirir uma habitação de 90m2 por um valor abaixo dos 100 mil euros, segundo o estudo “Acessibilidade à Habitação” da mediadora Century 21 Portugal.

Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário divulgado pelo 'idealista' indica que 68,1% dos agentes imobiliários esperam angariar mais casas para colocar à venda. Ouvido pelo JE, o CEO da mediadora Century 21 Portugal revela que, no primeiro trimestre, o número de transações teve uma subida homóloga superior a 30%.

Dados do estudo da Century 21 Portugal indicam que 42,3% dos jovens da Área Metropolitana de Lisboa optavam por um aumento no salário e 57,7% uma descida no preço das casas, enquanto na Área Metropolitana do Porto, 43,1% prefere uma subida no salário e 56,9% uma quebra no preço da habitação.

Na Área Metropolitana de Lisboa, 34,7% dos jovens não compram casa por não cumprir requisitos do Governo. No Porto são 34,8%.

Quase 20 mil jovens com idade até aos 35 anos não tiveram de pagar 57 milhões de IMT e 20 milhões de euros de imposto do selo na aquisição da primeira habitação própria e permanente. Contudo, os apoios dados pelo Governo não chegam a 70% dos jovens abrangidos por não cumprirem os requisitos.

Estudo da Century 21 Portugal indica que os jovens entre os 36 a 40 anos, só 31% acreditam que vão conseguir comprar casa dentro de cinco a dez anos. Um desafio agravado pelo facto da maior parte dos imóveis para oferta terem preços acima dos 300 mil euros.

No total, a mediadora imobiliária realizou 25.927 transações, das quais 20.653 foram vendas e 5.274 corresponderam a arrendamentos. Clientes norte-americanos destacaram-se como o principal país de origem de clientes estrangeiros, com um crescimento superior a 110% em volume de procura.

A maioria das mediadoras imobiliárias ouvidas pelo JE revelam que muitos jovens até 35 anos têm procurado informar-se sobre a melhor forma de poderem adquirir uma habitação, mas que este atraso não se tem feito sentir na concretização de negócios. De 1 de agosto a 17 de setembro foram concedidas 894 isenções, com o Governo a trabalhar para que o acesso à garantia pública aconteça em dezembro.

Patrícia Gonçalves Costa, secretária de Estado da Habitação, pediu confiança aos promotores e construtores sobre a descida do IVA de 23% para 6%, mas estes falam num "balde de água fria" em relação a uma medida que, quanto mais tempo demorar a ser implementada, irá fazer com que "os atores do mercado fiquem em stand by".

Sérgio Ferreira, da EY, defende que o sector imobiliário se atrasou na utilização das ferramentas de Inteligência Artificial, mas que tem agora uma oportunidade para conseguir recuperar. CEO da Century21 Portugal deixa o alerta de que "todos os sectores que se recusem a abraçar a tecnologia estarão em risco".

Ricardo Sousa, enquanto CEO da Century 21 Portugal, comentou em comunicado as linhas e medidas da política para a habitação anunciadas pelo novo Governo.

O comentador político defende a criação de um pacto na habitação ao nível governativo, dado que uma política de habitação sólida e credível implica tempo e estabilidade.

O ex-ministro da Economia considera que é preciso atacar os fatores que têm provocado um aumento nos custos da construção, como a demora nos licenciamentos e a fiscalidade. Já o ex-presidente do novobanco, António Ramalho, defende uma descida transitória do IVA na construção.

Estudo da habitação em Portugal da Century21 revela uma mudança no paradigma dos portugueses na hora de mudar de casa. Se em 2018 a principal razão para 42% era não encontrarem o imóvel desejado, agora 55% dos inquiridos apontam as questões financeiras, sendo que na Área Metropolitana de Lisboa esta taxa é fixada nos 51,2%.

Vários responsáveis do sector imobiliário pronunciam-se sobre o cenário do mercado no próximo ano, analisando a eficácia das medidas anunciadas pelo Governo para a habitação.

O 'Porto Covo Village' representa um investimento de 50 milhões de euros e insere-se no segmento Pestana Residences, com cerca de 174 habitações. A construção do projeto já arrancou, tendo um prazo estimado de dois anos, com a construção a ficar concluída no final do primeiro semestre de 2025.

Nos últimos 12 meses o preço das casas subiu 6,2% em Portugal, enquanto o Reino Unido registou a maior quebra desde 2009. "Em Inglaterra existe uma oferta superior em segmentos mais baixos e isso faz com que o mercado e os preços evoluam de outra forma", diz Ricardo Sousa, da Century21 Portugal. Economista defende que até fevereiro os preços "não vão aliviar".

A nível nacional, a descida foi de 5,3%, numa altura em que muitas famílias se veem forçadas a colocar as casas à venda devido à subida das taxas de juro. Além disso, os negócios com clientes estrangeiros diminuíram 28% no primeiro semestre, face ao mesmo período de 2022.

Especialistas do sector imobiliário consideram que este será um negócio feito por pessoas, mas avisam para o facto de a tecnologia ser um potenciador para o cliente.