A DBRS emitiu um comentário sobre os bancos europeus terem revelado as suas exposições ao imobiliário comercial nas contas do segundo trimestre, numa altura de preocupações crescentes com o setor.
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“O comentário centra-se na divulgação pelos bancos europeus da sua exposição ao setor imobiliário comercial europeu (CRE – Commercial real estate) no segundo trimestre de 2023”, refere a DBRS.
Em resumo a DBRS diz que “embora nem todos os bancos tenham feito referência explícita às suas respetivas exposições a Commercial real estate (CRE), a maioria da nossa amostra de 48 instituições financeiras europeias divulgou dados e/ou informações sobre a exposição ao setor nas suas apresentações de resultados do segundo trimestre com diferentes graus de detalhe”.
Em média, os créditos para imobiliário comercial na Europa representaram cerca de 8% do total de empréstimos no segundo trimestre de 2023. Alguns países nórdicos e a Alemanha estavam muito acima da média.
A exposição ao imobiliário parece bastante diversificada por tipo de propriedade. Só o segmento de escritórios representou cerca de 28% da exposição total ao imobiliário.
“Em 2023, os bancos europeus forneceram mais informações sobre a sua exposição a imóveis comerciais (CRE), num esforço para responder às preocupações dos investidores, dado um ambiente mais desafiador para o setor”, disse Borja Barragán, Analista Sénior da equipa de Instituições Financeiras Globais da DBRS Morningstar.
“No geral, os bancos esperam que a qualidade dos ativos no imobiliário comercial se deteriore, conforme refletido no aumento das provisões para crédito e para empréstimos classificados em Stage 2 [em risco de vir a estar em incumprimento], no segundo trimestre de 2023”, acrescenta.
Além disso, os testes de esforço internos de alguns bancos apontam para um potencial aumento adicional das provisões no curto prazo, refere a nota.
Os bancos tornaram-se mais prudentes à medida que os critérios de concessão de crédito ao sector CRE se tornaram mais rigorosos. Em média, o Loan-To-Value (LTV) para toda a carteira CRE está em 52%. Só uma pequena parte das exposições apresentou LTVs superiores a 70%, ainda segundo a DBRS que não identifica os 48 bancos europeus da análise.
