Imobiliário

Segundo a Engel & Völkers a digitalização e experiência do cliente personalizada vão redefinir a experiência do cliente no mercado imobiliário de Lisboa, assim como a ascensão do mercado de luxo e a expansão de infraestruturas e desenvolvimento de áreas periféricas.

A Fundação Centro Cultural de Belém estima assinar contrato com o grupo Alves Ribeiro no início do próximo ano. Projeto deve estar finalizado em 2028.

O aviso para esta questão temporal consta de uma informação vinculativa agora publicada pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), após o fisco ter sido questionado sobre a possibilidade de se usar o dinheiro obtido com a venda de uma casa que esteve no alojamento local para amortizar o empréstimo de uma habitação própria e permanente, beneficiando da isenção de IRS das mais-valias da venda de imóveis quando o valor é usado para este fim.

Assim, segundo a AICCOPN "o índice do nível de atividade manteve-se inalterado face ao mesmo período do ano anterior, registando uma variação de 0,0%".

"Esta transação estabelece também uma parceria de joint venture com a Ceetrus, um dos principais investidores e gestores de centros comerciais em Portugal, que deterá os restantes 50%", refere a Dils em comunicado de imprensa.

Projeto promovido pela Quest Capital representa um investimento de 240 milhões e já vendeu metade dos 168 apartamentos na segunda fase, 89% a clientes nacionais que na primeira fase pesaram 81% das aquisições.

Autarquia de Lisboa aprovou o projeto que vai criar perto de duas mil habitações, além de uma nova escola, zonas de lazer, escritórios e retalho, que vão gerar mais de três mil postos de trabalho.

A entrega deste novo projeto, um aparthotel situado no bairro da Boavista, com 58 unidades, está prevista para julho de 2026. Assim a empresa termina 2024 com um total de três ativos e um total de 101 unidades no seu portfólio em Portugal.

Dos mais de 2.400 imóveis listados no 'idealista' por um preço acima dos três milhões de euros, Lisboa concentra 44,4% do total (1.070), seguida por Faro com um peso de 31,5%, equivalente a 760 imóveis.

Localizado de forma privilegiada junto ao novo centro empresarial e cultural do Porto, a apenas 600 metros do Estádio do Dragão, o Lameiro Residences será um condomínio fechado com 34 apartamentos, de tipologia T0 e T1, com preços de venda que variam entre os 168.000 e 250.000 euros.

Entre janeiro e novembro, o mercado de escritórios de Lisboa registou uma ocupação total de 193.188 m2 e 155 operações, enquanto o Porto superou os 65 mil m2, com 66 negócios concluídos.

Portugal conta com mais de 15 mil casas com preços que variam entre um e três milhões de euros, com Lisboa a concentrar 38,6% do total nacional, seguido por Faro com 26,5%.

O projeto será composto por um total de 158 unidades divididas entre hotel e apartamentos e contará com uma das principais marcas de luxo internacional. Um investimento de mais de 60 milhões.

No último ano, o valor médio de uma casa no Porto aumentou 8,6%, colocando-o no oitavo lugar no ranking da eXp Realty, com Lisboa a ocupar o 11º lugar, com o valor médio de uma casa a subir 4,7% nos últimos 12 meses.

Atividade pesa 46% das dormidas na cidade e mais de 40 mil postos de trabalho. Referendo já está no Tribunal Constitucional.

Apesar da estabilização dos juros, a falta de mão-de-obra estimada entre 80 a 90 mil profissionais e a demora na implementação de medidas governamentais vão continuar a ser os principais responsáveis pelo aumento do preço nas habitações.

No trimestre em análise, o licenciamento de edifícios para construção nova registou um crescimento de 19% (+4,9% no segundo trimestre), enquanto o licenciamento para reabilitação registou um aumento de 17,4% após uma subida de 2,5% no trimestre anterior.

Grandes cadeias norte-americanas estão a apostar forte em Portugal, com 16 novos hotéis. A grande Lisboa é a região favorita dos investidores, mas o Norte e Algarve também estão em destaque.

Segundo a RE/MAX, de junho a novembro deste ano registou uma média mensal de 100 transações neste segmento, com outubro a ser o melhor mês deste ano, totalizando 133 transações de escritórios.

Nos últimos três meses foram vendidas 41.300 casas em Portugal Continental, o que significou um aumento de 26% face ao final de 2023. Entre setembro e novembro o preço médio de venda da habitação no país atingiu os 2.500 euros /m2, alcançando os 3.441 euros/m2 na habitação nova e 2.374 euros/m2 na usada.