Habitação

Portugal registou no ano passado uma queda de 19,8% na venda de casas, após subidas anuais de 2,7% e de 19,4% em, respetivamente, 2022 e 2021.

O 'Vintage 18' encontra-se em fase de construção, tendo a sua conclusão prevista para 2026 e conta com um total de 80 apartamentos, cujas tipologias vão do T1 até ao T4 duplex.

O empreendimento residencial 'Fernão Magalhães' será composto por 334 apartamentos, com tipologias de T0 a T3+1, distribuídos por quatro edifícios autónomos.

A rentabilidade do mercado de arrendamento continua a subir. Lisboa tem a taxa mais baixa, enquanto Castelo Branco soma a rentabilidade mais elevada do território nacional.

Em Portugal os preços desceram 0,7 pontos percentuais face ao trimestre anterior e 0,8 p.p. quando comparado com o trimestre homólogo, segundo os dados revelados pelo Eurostat.

Diretor da Confidencial Imobiliário considera que existe tanto entusiamos como receio da Inteligência Artificial e que o sector deve falar mais em "competências artificiais". Partner da Deloitte defende que o mercado imobiliário tem um "catching up" para ser feito, mas que não pode descurar a componente humana.

Anthony Domathoti, presidente da mediadora norte-americana EXIT Realty Premium, defende que as medidas fiscais portuguesas vão determinar o investimento no mercado imobiliário vindo dos EUA. Por sua vez, João Teodoro do Conselho Federal de corretores de imóveis do Brasil, considera que os preços em Portugal "são razoáveis".

Aumento do preço das casas e fim de programas como os Vistos Gold e dos RNH estão a provocar uma quebra na chegada de nómadas digitais a Lisboa. O número de visitantes na capital atingiu o pico em outubro de 2021, com uma estimativa de 20,8 mil pessoas a chegarem por mês. Em maio deste ano, o número era de três mil, uma descida de 86%.

As maiores subidas do país, em termos de arrendamento, aconteceram em Santarém, num crescimento de 7,2%, e em Faro, com uma subida de 6,4%. No entanto, Lisboa permanece como a cidade mais cara para arrendar casa, com o preço fixado nos 21,5 euros/m2.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa, com o preço do metro quadrado a fixar-se nos 5.642 euros. Porto e Funchal ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente, de acordo com índice de preços do idealista.

Esta medida foi promulgada pelo Presidente da República, Marcelo de Rebelo de Sousa, na última semana.

Novas rendas das casas subiram 10,5% no primeiro trimestre. Uma tendência que será para continuar enquanto não aumentar a oferta de habitação e não forem construídas mais casas, avisa líder da Associação Nacional de Proprietários.

Tendência é revelada por estudo da Berkshire Hathaway HomeServices, empresa do segmento imobiliário do milionário Warren Buffett, que classifica Lisboa, Algarve e as regiões autónomas como "extremamente populares entre os investidores estrangeiros".

Dados da imobiliária alemã Engel & Volkers apontam para um aumento de 107%, com o valor médio do m2 a fixar-se nos 8.945 euros. No entanto, o número de transações caiu para valores pré-pandemia neste concelho, registando-se uma quebra de 24,4%, justificada pela subida dos juros nos últimos dois anos, a perda do poder de compra e o aumento do custo de vida.

Líder da APPII acredita que tal cenário só aconteceria com uma subida significativa da procura que fizesse com que "o jogo entre a oferta e a procura ficasse ainda mais desequilibrado". Quase todos os fiscalistas consideram a medida positiva e alertam para um problema de provável ilegalidade ou inconstitucionalidade para quem tem mais de 35 anos.

No período em análise, os preços das casas existentes aumentaram a um ritmo superior ao das habitações novas, 7,6% e 5,5%, respetivamente.

Situados na zona do Carvalhido, no Porto, os apartamentos vão estar distribuídos por dois blocos, estando disponíveis 44 apartamentos de tipologia T0, 28 T2 e 26 T3. Os preços para os 98 apartamentos são a partir dos 187 mil euros.

Em relação à prestação média, o INE indica que a mesma se fixou em 404 euros, o mesmo valor de abril de 2024 e mais 52 euros do que o valor registado em maio de 2023, o que traduz uma variação mensal nula (contra uma variação de 0,2% no mês anterior).

Patrícia Gonçalves Costa, secretária de Estado da Habitação, pediu confiança aos promotores e construtores sobre a descida do IVA de 23% para 6%, mas estes falam num "balde de água fria" em relação a uma medida que, quanto mais tempo demorar a ser implementada, irá fazer com que "os atores do mercado fiquem em stand by".

Patrícia Gonçalves Costa assume que não encara esta medida como "despida e isolada" de outras que constam do programa 'Construir Portugal' e salienta que o tema não está a ser trabalhado para o final da legislatura. "Temos a noção de que a questão do IVA é essencial para dinamizar o built to rent", afirma.