Economize Habitação| Jornal Económico

Um crédito novo paga 850 euros de prestação, mas a média nacional do conjunto é de 436

A prestação média do stock de crédito habitação é de 436 euros, mas quem contrata hoje paga 850 euros se tiver menos de 35 anos. A diferença não é erro de medição — é o que acontece quando se misturam três décadas de contratos antigos com a realidade do mercado de 2026.

Economize com ComparaJá.pt29 Ago

A entrada de quem compra depois dos 35 equivale a 56% do valor que pede ao banco

A entrada inicial média de quem compra a partir dos 35 anos é de 117.158 euros — cerca de 56% do montante financiado. Nos compradores mais jovens, esse rácio cai para 17%. A diferença não é de grau: é de natureza, e explica por que as medidas de apoio centradas na prestação mensal produzem menos efeito do que se espera.

Economize com ComparaJá.pt26 Ago

A entrada de quem compra depois dos 35 equivale a 56% do valor que pede ao banco

Taxa fixa custa 3,73% e a mista 2,80%: quase um ponto pela certeza

A taxa fixa média nos novos contratos fixou-se em 3,73%, contra 2,80% na mista e 3,14% na variável. A certeza total custa quase um ponto a mais — e apenas 1,6% dos compradores portugueses decidiu pagá-la.

Economize com ComparaJá.pt25 Ago

Taxa fixa custa 3,73% e a mista 2,80%: quase um ponto pela certeza

O custo total de um crédito chega aos 364.209 euros e não é o preço da casa

O MTIC médio dos compradores com menos de 35 anos intermediados pelo ComparaJá foi de 364.209 euros — muito acima dos 208.774 euros efetivamente financiados. É o indicador que revela o custo real do crédito habitação e impede comparações seletivas entre bancos.

Economize com ComparaJá.pt21 Ago

O custo total de um crédito chega aos 364.209 euros e não é o preço da casa

Bancos avaliaram menos 5,5% de casas num mês e o volume trava antes do preço

Os bancos fizeram 33.600 avaliações de imóveis em junho, menos 5,5% face ao mês anterior. A quebra mensal num indicador que precede o crédito em dois a três meses sugere que o volume está a travar antes do preço no mercado imobiliário.

Economize com ComparaJá.pt18 Ago

Bancos avaliaram menos 5,5% de casas num mês e o volume trava antes do preço

Escolher a Euribor a 12 meses em vez da de três custa 37 euros por mês na prestação

Com a curva EURIBOR inclinada, escolher revisão a 12 meses em vez de 3 meses custa 37 euros por mês a mais numa prestação típica. A escolha do prazo de revisão merece mais atenção do que o spread na negociação do crédito habitação.

Economize com ComparaJá.pt17 Ago

Escolher a Euribor a 12 meses em vez da de três custa 37 euros por mês na prestação

Crédito Habitação: Rácio de financiamento médio fica nos 67% e o mercado nunca chegou perto do limite de 90%

Nos processos intermediados pelo ComparaJá, o LTV médio ficou nos 67%, a 23 pontos percentuais do limite de 90% recomendado pelo Banco de Portugal. A maioria dos compradores já financiava de forma conservadora antes de qualquer aperto regulatório.

Economize com ComparaJá.pt14 Ago

Crédito Habitação: Rácio de financiamento médio fica nos 67% e o mercado nunca chegou perto do limite de 90%

Setúbal paga 539 euros de prestação e Lisboa 817 para financiar a mesma decisão

Setúbal e Lisboa são distritos contíguos, mas a prestação média de crédito habitação difere 278 euros por mês: 539 euros contra 817. O preço do metro quadrado transmite-se integralmente para a prestação, e essa diferença pode determinar a aprovação ou recusa do processo.

Economize com ComparaJá.pt14 Ago

Setúbal paga 539 euros de prestação e Lisboa 817 para financiar a mesma decisão

Montante médio do crédito da casa sobe 13 mil euros num mês e o prazo não acompanha

O montante médio do crédito habitação subiu para 208.774 euros em julho, mais 13 mil euros do que em junho. O prazo médio recuou para 31,2 anos, o que significa que a prestação absorveu diretamente o aumento do capital.

Economize com ComparaJá.pt8 Ago

Montante médio do crédito da casa sobe 13 mil euros num mês e o prazo não acompanha

Prestação média da casa chega aos 436 euros e sobe há dez meses seguidos

A prestação média dos empréstimos à habitação atingiu 436 euros em junho, o valor mais alto da série do Banco de Portugal. Sobe há dez meses consecutivos, pressionada pela renovação da carteira com capitais mais elevados.

Economize com ComparaJá.pt7 Ago

Prestação média da casa chega aos 436 euros e sobe há dez meses seguidos

Intermediar o crédito habitação pode fechar a TAN abaixo da taxa média nacional

Em julho, 83,7% das operações intermediadas pelo ComparaJá fecharam com uma TAN abaixo da média nacional do Banco de Portugal. As melhores condições negociadas ficaram até 15% abaixo desse valor.

Economize com ComparaJá.pt6 Ago

Intermediar o crédito habitação pode fechar a TAN abaixo da taxa média nacional

Este quiz diz se já está pronto para comprar casa depois das novas regras do crédito habitação

O quiz responde às mesmas questões que o banco coloca na primeira reunião, mas de forma leve e simplificada, sem pedir dados pessoais e com resultado imediato.

Economize com ComparaJá.pt6 Ago

Este quiz diz se já está pronto para comprar casa depois das novas regras do crédito habitação

Juro médio do crédito da casa sobe para 3,10% e quase metade da prestação já é só juros

A taxa de juro implícita no crédito habitação subiu para 3,101% em junho. Da prestação média de 411 euros, 202 correspondem a juros — 49,1% do valor mensal não reduz um cêntimo da dívida.

Economize com ComparaJá.pt2 Ago

Juro médio do crédito da casa sobe para 3,10% e quase metade da prestação já é só juros

Lisboa perde quase 17 pontos de peso no crédito habitação num só mês

Lisboa representou 35,7% das operações de crédito habitação em junho, depois de ter estado acima de metade no mês anterior. Uma queda de quase 17 pontos percentuais em 30 dias.

Economize com ComparaJá.pt1 Ago

Lisboa perde quase 17 pontos de peso no crédito habitação num só mês

Transferência de crédito fica a 1,7 pontos de destronar a compra de casa

Em junho, a aquisição de imóvel representou 46,3% das operações de crédito habitação e a transferência 44,6%. A diferença reduziu-se a 1,7 pontos percentuais, quando há um ano ultrapassava os 19.

Economize com ComparaJá.pt31 Jul

Transferência de crédito fica a 1,7 pontos de destronar a compra de casa

Fim da exceção de financiamento a 100% obriga quem troca de casa a entrar com pelo menos 10%

A partir de agosto, quem troca de casa passa a estar sujeito ao limite geral de 90% de financiamento. Desaparece a exceção que permitia financiar a totalidade do valor do imóvel em operações de troca.

Economize com ComparaJá.pt31 Jul

Fim da exceção de financiamento a 100% obriga quem troca de casa a entrar com pelo menos 10%

Aos 31 anos, compraram a primeira casa com 44 mil euros de entrada e um prazo de 40 anos

Os clientes com menos de 35 anos entram com uma poupança média de 43.913 euros e pagam 804 euros de prestação num crédito a 40 anos. Estão perto do limite das três variáveis regulatórias em simultâneo.

Economize com ComparaJá.pt30 Jul

Aos 31 anos, compraram a primeira casa com 44 mil euros de entrada e um prazo de 40 anos

EURIBOR a seis e a doze meses sobe antes do BCE e antecipa prestações mais altas

Os prazos mais usados no crédito habitação avançaram nos dias que antecederam a reunião do banco central, refletindo a expectativa de novo aumento de juros.

Economize com ComparaJá.pt22 Jul

EURIBOR a seis e a doze meses sobe antes do BCE e antecipa prestações mais altas

Transferir o crédito da casa depois da subida dos juros: quando ainda compensa

Com as taxas a subir, cresce a procura por transferências de crédito. Mas mudar de banco só vale a pena depois de fazer as contas certas.

Economize com ComparaJá.pt22 Jul

Transferir o crédito da casa depois da subida dos juros: quando ainda compensa

BCE trava a subida de juros em julho e dá tréguas a quem paga a casa a taxa variável

Depois do aumento de junho, o banco central manteve as taxas diretoras inalteradas e adotou uma postura de esperar para ver, o que estabiliza, para já, as prestações indexadas à Euribor.

Economize com ComparaJá.pt22 Jul

BCE trava a subida de juros em julho e dá tréguas a quem paga a casa a taxa variável

EURIBOR diverge em julho: prazo a três meses no máximo desde março de 2025, seis e doze meses a aliviar

O indexante mais curto do crédito habitação subiu para máximos de mais de um ano, enquanto os prazos mais usados nos contratos recuaram.

Economize com ComparaJá.pt17 Jul

EURIBOR diverge em julho: prazo a três meses no máximo desde março de 2025, seis e doze meses a aliviar

Comprar casa antes dos 35 anos custa mais: a prestação média é 14% superior

Os mais jovens pedem mais crédito, entram com menos poupança e pagam prestações 14% mais altas do que quem compra depois dos 35 anos.

Economize com ComparaJá.pt16 Jul

Comprar casa antes dos 35 anos custa mais: a prestação média é 14% superior

Seguro multirriscos: a proteção da casa que a maioria só valoriza quando já é tarde

É o seguro que protege o maior investimento de uma família, mas raramente é revisto. Coberturas a mais e a menos convivem na mesma apólice.

Economize com ComparaJá.pt8 Jul

Seguro multirriscos: a proteção da casa que a maioria só valoriza quando já é tarde

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Um crédito novo paga 850 euros de prestação, mas a média nacional do conjunto é de 436

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