Em 2015 iremos continuar a assistir a uma recuperação da procura interna que, associada à dinâmica registada no setor do turismo, permite-nos aspirar ter um ano de retoma e o prosseguimento da rota de recuperação e consolidação dos vários formatos de retalho, com especial destaque para a dinâmica já registada anteriormente no comércio de rua.
É curioso o sentimento de “pré-euforia” que vivemos atualmente no mercado, resultante das inúmeras transações registadas em 2014, algumas delas associadas aos famosos “vistos Gold” e por outro lado e muito mais importante, da confiança que investidores institucionais e privados passaram a ter no país. A situação exposta, aliada ao excesso de liquidez que existe no mercado internacional, sustêm ou mesmo aumenta, os níveis de procura anteriormente registados, o que irá seguramente auxiliar o dinamismo que se tem observado no mercado imobiliário.
Ultrapassada a questão da confiança, não importa agora aqui discutir porquê, Portugal e mais especificamente Lisboa (mas não só), registam dois aspetos que os tornam particularmente atrativos para o mercado internacional e comparativamente com outras capitais europeias:
• Yields mais altas para praticamente todos os setores
• Rendas substancialmente mais baixas
A correlação destes dois fatores, contribui para que seja expectável admitir-se uma rentabilidade superior para investimentos efetuados no nosso país, face a registados noutros. Por outro lado, a reabilitação urbana começa a dar passos mais firmes, muitas vezes alicerçada na componente retalho, que tem alavancado alguns dos exemplos mais emblemáticos dos últimos anos, introduzindo uma dinâmica adicional no mercado imobiliário.
A expectativa para 2015, em termos do mercado imobiliário, será seguramente a de um excelente ano, mas não deveremos esquecer-nos da frágil situação internacional, com alguns focos de instabilidade ativos ou latentes, que podem afectar a economia global em que vivemos e que continua demasiado vulnerável às consequências de eventos registados em vários pontos do globo.
Será o ano de muitos desafios, porque para além da situação descrita anteriormente, que infelizmente não controlamos e não depende de nós, é um ano de eleições e os discursos mais populistas são já o mote geral. É fantástico verificarmos a rapidez com que a memória desaparece, em troca de promessas de sucesso e da imediata melhoria das condições de vida, mesmo que isso possa hipotecar o futuro das próximas gerações.
Faço votos de que todos tenhamos clarividência para enfrentar os exigentes tempos que nos esperam e que 2015 possa ser o ano de muitas oportunidades…….…, para todos.
Carlos Récio
Diretor de Agência de Comércio da CBRE
