Os preços das casas no Reino Unido caíram no mês passado em termos anuais à média mais rápida em 12 anos e a subida das taxas de juro deverá induzir mais um golpe a prazo no mercado imobiliário, disse a consultora Halifax esta sexta-feira.
Os preços das casas caíram 2,6% em junho em termos homólogos, a maior queda desde junho de 2011, depois de uma queda de 1,1% em maio.
Kim Kinnaird, diretor da Halifax Mortgages, disse, citado pela agência “Reuters”, que a grande queda anual dos preços reflete o facto de o mercado ter praticamente estagnado depois do pico de preços registado há cerca de um ano.
Face a um mercado sobreaquecido há um ano, o custo das hipotecas – estimulado pelo aumento das expectativas para as taxas de juros do Banco da Inglaterra no combate à inflação – fez o resto: o valor do imobiliário não tinha por onde se sustentar.
“O quão profunda ou persistente será a desaceleração dos preços das casas continua difícil de prever”, disse Kinnaird, acrescentando que a queda da inflação pode oferecer algum suporte a um reaquecimento. “Com os mercados a prever agora um pico nas taxas bancária de mais de 6%, a probabilidade é que o preço das hipotecas permaneçam alto por mais tempo, e o aperto nas finanças das famílias continue”, disse.
Os investidores apostaram esta quinta-feira que a inflação persistente forçaria o Banco da Inglaterra a elevar as taxas de juros em alta de até 6,5% até dezembro – a mais alta em 25 anos. Essa subida é praticamente certa, dado que o banco central do Reino Unido continua a estar mais alinhado com o Banco Central Europeu que com a Reserva Federal – a única instituição a colocar a hipótese de colocar um travão nas subidas das taxas.
O histórico do sector sugere que a atividade do mercado imobiliário provavelmente vai desacelerar acentuadamente no curto prazo, sendo difícil prever-se quando é que o ciclo será invertido. Grandes aumentos nas taxas swap – que sustentam os custos de financiamento hipotecário – geralmente precedem grandes quedas no imobiliário, de acordo com uma análise da “Reuters” dos últimos 35 anos.
Mais especificamente, a Halifax adiantou que a queda nos preços das casas foi maior no sudeste da Inglaterra. Em Londres, os preços caíram em termos anuais 2,6%, a maior queda desde outubro de 2009.
