Apesar da falta de escritórios que é sentida na cidade de Lisboa, o mês de Setembro registou um crescimento na ocupação de espaços. De acordo com o último relatório da consultora JLL – Office Flashpoin -, foram concretizadas 17 operações de arrendamento de escritórios em Lisboa, com uma área média de 511 m². Apenas duas operações registaram a transação de áreas superiores a 1.000 m², situadas no Parque das Nações e Corredor Oeste, que foram, aliás, as duas zonas mais ativas no mês, cada uma com 28% de ocupação. A Nova Zona de Escritórios concentrou 22% da área ocupada. Em termos de procura, foram as empresas prestadoras de “Serviços a Empresas” as mais ativas (29% do take up mensal), seguindo-se Outros Serviços (21%) e TMT’s e Utillities (19%).
Apesar de um aumento de 122% em relação ao mês de Agosto, em termos homólogos apresentou uma contração de 75%. Contudo, Mariana Rosa, Head of Office Agency e Corporate Solutions da JLL, explica que setembro de 2015 “foi um mês perfeitamente atípico e muito influenciado pela mudança da EDP para a sua nova sede na 24 de julho e do Banco de Portugal para o centro da cidade. Estas duas operações, que concentraram cerca de 60% da ocupação naquele mês, acabam por não refletir a dinâmica real da procura, já que resultam da ocupação de espaços construídos à medida e que não são, por isso, colocados para arrendamento no mercado. A diferença de área colocada face ao mês homólogo não deve, por isso, ser interpretada como um abrandamento da atividade do mercado”.
Realizadas 147 operações nos primeiros nove meses do ano
Em termos acumulados, o mercado de escritórios termina setembro com uma ocupação em linha com o ano passado. Assim, nos primeiros nove meses de 2016, foram arrendados 99.801 m² de escritórios em Lisboa, volume que apresenta uma diferença de -5% face aos 105.164 m² tomados em igual período do ano passado. Também na análise anual, as empresas de “Serviços a Empresas” foram a franja de procura mais dinâmica (36% do arrendamento de escritórios), seguindo-se TMT’s e Utilities (23%). Nos primeiros nove meses do ano, a área média transacionada ascendeu a 679 m2, traduzindo a realização de 147 operações.
A entrada de novas empresas em Lisboa e a expansão de área motivaram em setembro mais de metade (53%) dos arrendamentos, enquanto que no acumulado do ano foi a mudança de instalações que continuou a predominar (com 56% das operações em termos de áreas).
