A construção do The Lumiares Luxury Hotel Apartments, situado no Bairro Alto, ao cimo do Elevador da Glória, arranca em junho deste ano.
O hotel-apartamento de 5 estrelas em plena zona histórica de Lisboa, na Rua São Pedro de Alcântara, será erguido no quinhentista palácio dos Condes de Lumiares (do qual apenas permanecerá a fachada original), onde o proprietário, a Quick & Positive – Investimentos Imobiliários, estima alocar 20 milhões de euros. As obras do projeto habitacional com vocação turística devem ficar concluídas no final do próximo ano, estando a abertura prevista para o primeiro trimestre de 2017.
Com 53 unidades residenciais distribuídas por quatro pisos acima do solo, o The Lumiares integra um conjunto de comodidades características de uma unidade hoteleira de 5 estrelas, incluindo receção, ginásio, spa, um bar “cosmopolita” no topo de edifício – o Alto Bar – “com vista panorâmica sobre Lisboa e o rio Tejo”, dois espaços comerciais para marcas de luxo, além de estacionamento e arrecadações privadas para os proprietários no subsolo.
O hotel-apartamento disponibiliza maioritariamente tipologias T1 e T2, cujos preços variam entre 260 mil euros e 1,1 milhão de euros para os apartamentos penthouse. E já tem vendido 10% do projeto, incluindo uma penthouse (cujo comprador e o filho obtiveram autorizações de residência para atividade de investimento, os denominados visto gold).
A compra de uma unidade residencial no The Lumiares prevê que o proprietário que adira ao programa de arrendamento disponibilize o seu imóvel para colocação no mercado de arrendamento turístico durante parte do ano, sendo o processo gerido por uma “estrutura de gestão profissional que garante a otimização do investimento realizado”.
A comercialização do The Lumiares (promovido pela Morningbridge Lda em representação do proprietário Quick & Positive) é liderada pela consultora JLL e assessorada pela Bridgehead Capital Ltd. Direcionado para um público-alvo internacional, o The Lumiares tem como principais destinos de comercialização os mercados brasileiro, asiático, escandinavo, francês e sul-africano. E nos primeiros três anos garante aos compradores um retorno de 4%, valor que depois passa a cerca de 5%/6%, com um uso pessoal de até seis semanas por ano.
Peter Lowe, sócio gerente da promotora Morningbridge, adiantou na apresentação do projeto que, além do The Lumiares, tem um segundo e terceiro projetos em curso em Lisboa, na zona de Santos.
Armanda Alexandre
