Francisco Quintela, Partner e Cofundador da Quintela e Penalva Real Estate

O mercado português tem que trabalhar mais e melhor, tem que apresentar outras ofertas e compreender que não basta viver à sombra de uma realidade que nos é favorável.

Não é viável colocar no mercado a quantidade de T1 e T2 que foram reabilitados e construídos, sem que existam outras alternativas à sua comercialização para além do turismo.

A situação geopolítica, o regime fiscal e as políticas de atração de investidores são pontos que merecem atenção e que os responsáveis políticos portugueses podem potenciar.

O imobiliário é um setor em permanente mutação. Urge, pois, criar uma estratégia estrutural, em especial para quando se diluir a conjuntura em que Portugal se encontra.

Para além da instabilidade fiscal, num Estado que protege a propriedade privada, os privados não devem ser o garante da habitação universal.

O crescimento poderá trazer momentos de subidas desajustadas de preços. Mas, dado ser mais sustentável e não ter os preceitos que consolidam as “bolhas”, gerará um novo equilíbrio.

Com o ‘boom’ no turismo, o nosso mercado tornou-se naturalmente mais interessante, o que contribuiu para a diminuição do grau de risco.

Se o mercado funcionasse não haveria senhorios pobres, carentes de subsídios, pois poderiam arrendar as suas casas a preços de mercado.

Permanecem muitas dúvidas, nomeadamente saber como se apura o “património imobiliário global detido” que será sujeito ao novo imposto.