Este número foi avançado pela consultora JLL, durante uma sessão de debate realizada esta quarta-feira no âmbito do Portugal Real Estate Summit, evento que reuniu cerca de 300 investidores e promotores imobiliários nacionais e internacionais.
Apesar deste crescimento, o mercado residencial premium em Lisboa continua a ter uma dimensão reduzida, especialmente num panorama global, face ao qual se mantém também bastante atrativo em termos de preço. De acordo com a consultora, o preço médio de venda deste tipo de apartamento nas localizações prime da capital – nomeadamente Avenida da Liberdade, Chiado e Baixa – rondarão os 8.000 euros/m2, um valor bastante abaixo de outras capitais europeias como são os casos de Madrid (em torno dos 12.050 euros/m2), Berlim (14.925 euros/m2) ou Roma (15.873 euros/m2).
Os promotores presentes no encontro concordam que Lisboa se mantém como um mercado ainda reduzido e defenderam que este mercado não atravessa nem está perto de uma bolha imobiliária, mas apenas regista uma procura atualmente mais elevada do que a oferta disponível, razão pela qual os preços subiram e o segmento se encontra atualmente a regularizar para patamares ao nível de outras capitais europeias. Ao nível da oferta para este segmento (em termos médios anuais), ronda os 20%.
“Não há dúvida de que Lisboa é hoje uma cidade rejuvenescida, com uma crescente atratividade para turistas e para investidores e com o mercado residencial a funcionar como impulsionador desta nova vida da cidade. Uma oferta qualificada e valores competitivos para uma capital europeia são fatores de atratividade do nosso mercado, que continuará a ser um foco de captação de estrangeiros”, revela Patrícia Barão, Head of Residential da JLL.
Atualmente, os portugueses concentram 35% da compra deste tipo de apartamento, contra 65% dos estrangeiros, onde em 2016 pontuaram mais de 30 nacionalidades diferentes. O estudo refere também que a oferta está a crescer, mas continuam a ser projetos de pequena dimensão, onde, em média, existem 10 apartamentos por prédio.
Lisboa continua a ser um mercado de oportunidades para o desenvolvimento imobiliário, incluindo a emergência das zonas ribeirinhas ocidental e oriental, além da Colina de Santana e Mouraria. A diversificação de segmentos para os escritórios e residências especializadas também podem apresentar boas oportunidades no mercado.
Além da capital, “o Porto é encarado com um mercado natural para a expansão dos promotores de habitação premium, com as primeiras abordagens à cidade já realizadas este ano”.
