2016 foi um ano bom para o mercado imobiliário sobretudo para as consultoras. Para a CBRE foi inclusive o melhor ano de sempre com um crescimento de 25% face a 2015, que já tinha sido o melhor ano de atividade da consultora.
No balanço do ano, revelou que os departamentos de Investimento e Promoção/Reabilitação assessoraram 34 transações num total de 260.000 m2 e com um valor superior a 550 milhões de euros, que envolveram oito edifícios de escritórios, três hotéis, cinco ativos logísticos, 17 edifícios para reabilitar e um terreno.
Mas não foi só a CBRE que fechou o ano com resultados positivos, também a consultora Cushman & Wakefield (C&W) está satisfeita com o desempenho em 2016, tendo igualmente obtido o melhor resultado de sempre, com um aumento de faturação de cerca de 6%. Os departamentos com melhores performances foram o investimento, retalho, avaliações e gestão de projetos.
Eric van Leuven, diretor-geral da consultora em Portugal, revela que “em linha com a tendência a que vimos a assistir desde 2015, o ano de 2016 foi muito positivo para o setor imobiliário em Portugal. A atividade de investimento, principal motor do setor, manteve-se extremamente dinâmica, tendo sido transacionados até à data cerca de 1.300 milhões de euros de ativos comerciais. Por seu lado, o mercado de ocupação confirmou a aposta dos investidores no mercado português, refletindo de forma transversal uma procura dinâmica, que consolidou em 2016 com volumes que se alinham com os valores pré-crise”.
Também Francisco Horta e Costa, diretor geral da CBRE garante que ficaram muito satisfeitos por alcançarem um crescimento superior a 100% em áreas não transacionais como a Gestão de Ativos Imobiliários e Arquitetura e Gestão de Projeto, mantendo a liderança no mercado em avaliações.
A C&W revela ainda que os investidores estrangeiros mantêm uma forte atividade no mercado nacional, tendo sido responsáveis por 82% do volume. O setor que maior capital atraiu foi o de escritórios, ultrapassando os 600 milhões de euros e atingindo com este valor um máximo histórico – nunca se investiu um volume tão elevado em ativos de escritórios em Portugal.
Para 2017 as perspectivas continuam em alta. Horta e Costa, acredita que “irá ser o ano em que os bancos, agora recapitalizados, com novos acionistas e com um nível significativo de imparidades registadas, vão acelerar a venda de ativos, o que terá impacto positivo na dinâmica de mercado”. Prevê ainda que “este ano, em resultado da manutenção das taxas de juro a níveis historicamente baixos, vai continuar a existir uma forte procura de imóveis de rendimento e para reabilitação.
Eric van Leuven por sua vez também está otimista para 2017. A economia tem vindo a percorrer um caminho de correção ao longo dos últimos anos e tudo aponta para uma manutenção do crescimento que se iniciou em 2014. “Os setores de escritórios e retalho serão os mais dinâmicos, ainda que a escassez de oferta de escritórios de qualidade em Lisboa possa de alguma forma atenuar o volume de procura. A atividade de investimento deverá ultrapassar os níveis de 2016, podendo mesmo chegar a um novo recorde histórico”, conclui.
