Números avançados pela consultora CBRE resultantes do Lisbon Residential Brick Index, onde revela ainda que destes edifícios em reabilitação, 46 encontram-se em comercialização, totalizando mais de 1000 fogos, sendo que 44% dos imóveis localizam-se na zona do Chiado, Bairro Alto e São Paulo.
Quanto ao preço médio pedido pelos fogos em construção e comercialização é de 5.550 euros/m2, aproximadamente o mesmo observado no final de 2015. Contudo, os fogos já construídos têm um preço médio de 5.900 euros/m2.
As zonas mais valorizadas são as do Chiado, Bairro Alto e São Paulo, com preços médios de 6.200 euros/m2 e da Avenida da Liberdade e Príncipe Real, com 6.000 euros/m2.
Reabilitar para investimento ou turismo
O estudo refere ainda que a grande maioria tem tipologias pequenas, são sobretudo para o investimento e ocupação temporária, como segunda residência ou arrendamento turístico. O número de edifícios com mais de 50 fogos é reduzido, apenas quatro empreendimentos, o que corresponde a 10% da oferta em construção e comercialização. O Sottomayor Residences com 97 apartamentos, junto à Avenida da Liberdade, é o maior empreendimento de residencial em construção neste momento.
Os chineses e franceses são os principais investidores estrangeiros em Lisboa, sendo que os primeiros beneficiam do programa Golden Visa e os segundos do regime de residentes não habituais.
Concessão ao crédito à habitação acompanha crescimento
Além do crescimento do turismo, outra das razões apontadas para este boom da reabilitação urbana é o crescimento do crédito à habitação – entre janeiro e junho de 2016 verificou-se um aumento de 62% relativamente ao mesmo período de 2015. Apesar do crescimento, o montante continua a representar apenas um terço do valor observado no pico de 2007.
Na opinião de Cristina Arouca, diretora de Research e Consultoria da CBRE, devido aos valores de venda final atualmente praticados e do crescimento contínuo do turismo, “a promoção imobiliária continua focada na área residencial e turística, sendo evidente a falta de escritórios de qualidade quer em Lisboa quer no Porto”.
