O mercado da construção de novos centros comerciais em Portugal está estagnado, depois do crescimento acelerado no início do milénio. Após a crise, registaram-se três anos de crescimento, até agora. Neste momento, não há novos projetos para 2018 e só se preveem obras de ampliação de espaços já existentes.
O período de expansão dos centros comerciais situa-se entre 2000 e 2006, quando a área ocupada por este tipo de formato praticamente duplicou, de 985 mil para 1,86 milhões de metros quadrados. O crescimento foi contínuo e consistente, até atingir os 2,72 milhões de metros quadrados, em 2011, mas durante o período de crise financeira e económica, o mercado colapsou. Entre 2011 e 2015, o crescimento foi de apenas 26 mil metros quadrados, segundo a análise do Jornal Económica feita a partir dos dados da CBRE.
Este ano, apenas se registaram duas inaugurações em Portugal – Mar Shopping Algarve e Évora Fórum –, que, em conjunto, representam cerca de 81.100 metros quadrados de lojas. No total, o mercado terá 2,89 milhões de metros quadrados.
O Mar Shopping Algarve, promovido pelo grupo Ikea, integra um centro comercial com 110 lojas com uma área bruta locável de cerca de 41 mil metros quadrados, mas também uma loja Ikea, com 24 mil metros quadrados, e, à parte, uma área de outlet com 13 mil metros quadrados. O projeto representou um investimento global da ordem dos 200 milhões de euros. O Évora Fórum, que teve um processo de construção atribulado – iniciado em 2011, devia estar concluído em 2013 –, tendo sido resgatado pela Ares Capital, tem 70 lojas e implicou um investimento da ordem dos 35 milhões de euros.
“Em Portugal, onde o mercado de centros comerciais se encontra num estado maduro e com uma boa cobertura geográfica, o desenvolvimento de novos projetos é hoje em dia limitado”, diz Cristina Arouca, diretora de Research da CBRE Portugal.
Depois das aberturas em Loulé e Évora, não existem mais projetos em construção, não se esperando aberturas de novos espaços nos próximos anos, mas sim projetos de ampliação.
Maior crescimento na Rússia e no Médio Oriente
Noutros países da Europa ocidental, o mercado ainda cresce: no Reino Unido, está a ser desenvolvido um total de 460 mil metros quadrados de novos espaços, com previsão de inauguração nos próximos cinco anos, segundo o mais recente relatório da CBRE EMEA Shopping Centre Development. O segundo maior plano de desenvolvimento de centros comerciais na Europa ocidental pertence à França, com 409 mil metros quadrados, aparecendo depois Espanha com 345 mil metros quadrados de novos espaços. De acordo com o estudo da CBRE, a recuperação da economia espanhola tem ajudado a melhorar a performance dos ativos, bem como a confiança dos promotores e construtores.
Segundo o estudo, a maior atividade regista-se na Europa de Leste e no Médio Oriente. Turquia, Emirados Árabes Unidos e Rússia representam mais de metade dos projetos em construção. Globalmente, na região Europa, Médio Oriente e África (EMEA), foram inaugurados um milhão de metros quadrados em novos centros comerciais no primeiro semestre de 2017, e estão mais de 11,1 de milhões de novos espaços em desenvolvimento.
