A MEAG, gestora de ativos do Grupo Munich Re, adquiriu o edifício de escritórios MB4 em Lisboa para um dos seus fundos especiais imobiliários. O vendedor foi o Grupo Fidera, que adquiriu o edifício em dezembro de 2019 e executou uma remodelação completa com foco na obtenção de uma certificação BREEAM Excellent. O edifício encontra-se totalmente arrendado.
O valor do negócio não foi revelado.
A MEAG foi assessorada pela CBRE, Linklaters (jurídico/fiscal), Gleeds (técnico) e KPMG (financeiro). O vendedor foi aconselhado pela Savills, PwC (financeiro e fiscal) e Uría Menéndez (jurídico).
Com representações na Europa, na Ásia e na América do Norte, atualmente, a MEAG gere ativos no valor de cerca de 345 mil milhões de euros, incluindo 61 mil milhões de euros para investidores privados e outros investidores institucionais.
O edifício comprado fica na Avenida Miguel Bombarda, a 200 metros da Praça Saldanha e da Avenida da República, no florescente CBD 2 de Lisboa.
Construído em 1981, o MB4 foi totalmente renovado em 2022 e em breve receberá a certificação BREEAM Excellent. O edifício tem cerca de 7.500 m² de escritórios distribuídos por 9 pisos, com unidades de 520 a 740 m² cada, e espaços comerciais. Possui ainda vários terraços e uma central fotovoltaica na cobertura. Quatro níveis de estacionamento oferecem cerca de 116 lugares, além de postos de carregamento eletrónico e bicicletários.
Katrin Hupfauer, Responsável pelas Transações Imobiliárias da MEAG, diz que “O MB4 cumpre os nossos exigentes critérios quanto à preparação futura dos nossos ativos imobiliários. É alugado com contratos de longo prazo e oferece aos investidores do nosso Grupo fluxos de caixa estáveis e duradoiros”.
“Ainda há escassez de edifícios de escritórios modernos em Lisboa. Com esta compra, estamos também a expandir o nosso portfólio imobiliário de alta qualidade lá”, revela Katrin Hupfauer.
“O MB4 em Lisboa distingue-se pela sua localização emergente no CBD 2 e pelas suas comodidades de vanguarda. Os nossos agradecimentos ao fornecedor e a todos os consultores envolvidos pela excelente colaboração neste negócio”, refere por sua vez Magnus von Hagen, Transaction Manager.
O Grupo Fidera é um gestor de ativos europeu independente e regulado pela FCA, concentrando-se principalmente em investimentos corporativos e garantidos por ativos europeus, reclamações e situações especiais.
