Habitação

Estudo da Credit News Research analisou os salários ajustados ao poder de compra e os preços iniciais das casas nos EUA e em 25 outros países da OCDE com populações de pelo menos cinco milhões de pessoas para determinar quantos anos de rendimento os compradores precisam para adquirir a sua primeira casa.

Em 2023, o valor mediano de avaliação situou-se em 1.521 euros por metro quadrado, traduzindo um aumento de 8,6% relativamente ao ano anterior, mostram dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Diretor da Confidencial Imobiliário prevê um ano estável ao nível do volume de vendas e preços das casas e só "alteração muito substancial" dos juros após o verão pode levar a uma aceleração. "Pode haver muitas decisões que são adiadas quer de compra e de investimento que se concretizem nessa altura", refere Ricardo Guimarães.

O preço por metro quadrado de construção é um dos elementos que integra a fórmula de cálculo do sistema de avaliação dos prédios urbanos e, consequentemente, da determinação do seu valor patrimonial tributário (VTP), sobre o qual incide a taxa do IMI.

Santarém foi o distrito que registou o maior aumento nos preços, de 22,8%, seguido de Viana do Castelo, que apresentou uma subida de preços de 20,9%. Já Évora e Beja registaram o crescimento mais baixo, de 2,2% e 4%, respetivamente.

Para Pedro Baganha, o diploma, que procede à reforma e simplificação dos licenciamentos e foi publicado a 08 de janeiro em Diário da República, trocou a “segurança jurídica por rapidez”, o que pode vir a ser “potencialmente perigoso”.

“Já no mês de fevereiro iremos entregar 17 casas a professores e, provavelmente até junho entregaremos mais 30, isto é, durante o ano de 2024. Isto quer dizer que durante este ano iremos entregar 47 casas a professores”, afirmou Isaltino Morais.

Em Portugal, a procura por serviços de eficiência energética aumentou 75% nos primeiros nove dias do ano, sendo que entre este tipo de serviços destacam-se as auditorias energéticas, com um crescimento de 300%.

Este apoio é atribuído de forma automática aos agregados familiares com uma taxa de esforço superior a 35%, com rendimentos até ao sexto escalão do IRS (38.632 euros), podendo chegar aos 200 euros mensais. 

Inquérito da plataforma Imovendo revela que metade dos portugueses atribuem à crise económica a principal causa para o impacto no mercado imobiliário, enquanto 27,6% aponta responsabilidades às taxas de juro, 6,9% à guerra na Europa e 3,4% à queda do Governo.

Face ao período homólogo verificou-se um aumento de um ponto percentual (6,3%). O distrito de Santarém foi o mais rentável para comprar uma casa para investimento, apresentando um retorno de 7,5%.

No caso das rendas antigas está previsto que, a partir de julho de 2024, os senhorios possam pedir uma compensação mensal.

Por outro lado, os quartos e os estúdios aumentaram 14% e 37,5% face ao período homólogo, respetivamente. Já na cidade do Porto verificou-se uma subida de 16,9% nos apartamentos, os quartos cresceram 6,5%, e os estúdios 11,9%.

O valor médio das rendas subiu 350 euros face a 2022, com Lisboa a verificar um aumento de 34% para os 1.600 euros, enquanto o Porto observou um crescimento de 29%, passando dos 850 para os 1.100 euros.

A Associação de Alojamento Local em Portugal (ALEP) repudiou este sábado a publicação tardia dos coeficientes para cálculo da nova taxa extraordinária, na véspera da data limite para operadores poderem cancelar o registo e evitar o pagamento.

Cerca de 240 municípios vão aplicar o desconto do IMI familiar, sendo que o valor desta dedução que vai ser aplicado em 2024 é mais elevado, chegando aos 140 euros para quem tem três ou mais dependentes.

"A Euribor registou a sua primeira descida em novembro e perspetiva-se que poderá chegar aos 3% antes do verão, desde que não haja acontecimentos disruptivos que impactem as economias de forma negativa. A atuação dos Bancos Centrais para trazer de volta a inflação a níveis sustentáveis surtiu efeito e, aos poucos, poderemos assistir a um certo regresso à normalidade", sublinha a instituição. 

Este valor representa uma quebra de seis euros face ao mês anterior, sendo este o segundo mês em que as avaliações registam uma descida no país. Comparando com novembro do ano anterior a taxa fixou-se nos 5,6% (8,2% em outubro).

Dos 100 municípios com maior índice de falta de envio do comprovativo para exercer a atividade, mais de 80% encontra-se no interior de Portugal. "Podemos estar a destruir aquilo que supostamente o Governo diz que é uma prioridade, que é desenvolver o interior", refere o presidente da ALEP.

Em relação ao trimestre anterior registou-se uma descida de 1,1 pontos percentuais (p.p.), sendo que em termos homólogos o número de casas vendidas caiu 18,9% e 22,9% no trimestre anterior.